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Claridad
Por Cándida Cotto -diciembre 7, 2021
Un proyecto ridículo, pasado de
moda y con grandes cuestionamientos legales es la apreciación
del arquitecto y planificador Pedro Cardona Roig sobre el
anunciado proyecto de la nueva Bahía Urbana, en los muelles 6, 7
y 8 de San Juan.
Según presentado por el gobernador, Pedro Pierluisi, la
directora del Distrito de Convenciones, Mariela Vallines
Fernández, y el director de la Autoridad de Puertos, Joel Pizá
Batiz, el proyecto a desarrollar tendrá un conjunto de islas
flotantes ubicadas en la zona de la bahía, unas instalaciones
deportivas, un anfiteatro al aire libre, un área de
restaurantes, un bosque urbano de mil pies cuadrados y una torre
de 200 pies de altura con una vista de 360 grados. El desarrollo
y la administración del proyecto está en manos de las empresas
Brisas Property Management y Caprock Partners mediante un
arrendamiento por un término de 20 años, a razón de $100 mil al
año y un aumento de un 5 % cada cinco años, además del 3% del
ingreso bruto de la empresa.
Cardona Roig apuntó que el proyecto se desarrolla en terrenos
públicos y que por lo tanto debió tener un proceso de subasta y
no una negociación privada donde se adjudica un contrato a dedo.
De hecho, los funcionarios públicos afirmaron en la conferencia
de prensa que el proyecto fue uno por petición y que se concibió
hace tres años.
Se sabe que desde hace años, la ahora secretaria de la
gobernación, Noelia García, ha estado vinculada a este proyecto
y que estuvo participando en la negociación, aunque no se sabe
en calidad de qué ni en qué posición. “Pero ahora, como
secretaria de la gobernación, se dice que tiene vínculos”,
afirmó Cardona. Denunció, además, que ha habido conocimiento que
desde La Fortaleza se ha estado negociando en privado terrenos
públicos que se supone deben ir a subasta.
En términos del carácter del proyecto, el arquitecto expuso que
sus imágenes son muy lamentables. “Cuando uno lo mira, se da
cuenta, primero, que fue preparado por una firma que no conoce
el contexto porque hasta en la manera en que se presenta la
bahía de San Juan se nota que eliminan la Cordillera Central,
eliminan Bayamón, Cataño. Eso me lleva a pensar quiénes son
estos señores de Texas que están vinculados a este proyecto y
cuál es su trasfondo y experiencias”.
Caprock Partners es una empresa que se dedica al desarrollo de
almacenes.“A estas personas es que se les está dando un frente
de bahía para que hagan un proyecto. No tienen experiencia en
ese tipo de proyecto. Es decir, no hubo subasta, se le otorga a
gente sin experiencia y las características del propio proyecto
son muy lamentables”, recalcó.
En ese sentido criticó que el proyecto como un parque temático
de mala categoría en el casco de San Juan que lo que hará será
afectar lo que es el valor de los bienes patrimoniales únicos
que tiene San Juan. “De pronto, se hace un desarrollo banal con
bohíos, réplicas de estructuras que simulan estructuras del
periodo colonial y con unas representaciones de catálogo, una
decoración que no tiene nada que ver con nosotros, no tiene que
ver con nuestra vegetación autóctona de costa, no resalta nada
de lo nuestro. Lo que expone y proyecta es un futuro peor al
presente”.
Aparte de eso, observó que está el aspecto de exclusividad, ya
que se está diseñado para un público élite que viene a Puerto
Rico a tener y que una experiencia exclusiva en sus megayates,
en una experiencia desconectada totalmente del país. El
arquitecto se refiere al anuncio en que se publicó una subasta
para el desarrollo de una marina de megayates.
Cardona Roig comentó que este tipo de proyecto de parques
temáticos se dio en los años 90 en distintas ciudades del mundo,
pero hoy, en su mayoría, están abandonadas porque no fueron
exitosos. Son construidos con material de poca calidad y aunque
deslumbran por un breve instante, luego no son exitosos.
Añadió que en este caso se está hablando de crear una
experiencia de chinchorreo en la bahía, lo que considera es
incoherente si se mira a la luz de dónde deja esto la
experiencia de lugares en pueblos que han creado sus nichos de
chinchorreo.
Al coincidir con que el proyecto es uno ridículo para la entrada
del Viejo San Juan, este planteó que debemos discutir si esa es
la línea que debe seguir el VSJ, la de crear un centro de
entretenimiento. “El país tiene extraordinarios arquitectos.
Estoy seguro que localmente existe suficiente talento como para
crear una alternativa a la que se presenta, de muchísimo mayor
valor que eso, y por otro lado también hay muchos planificadores
extraordinarios”.
De paso, hizo la observación de no estar seguro de que los
planes de ordenamiento de San Juan vigentes permitan el
desarrollo propuesto. “No los he revisado, pero de mi recuerdo
de lo investigado de lo que fue el paseo de Puerta de Tierra,
eso que se plantea allí, no estoy seguro de que esté a tono con
la planificación vigente”, además de que ya existe el supuesto
centro de entretenimiento que se llama Bahía Urbana.
Respecto al proyecto, hizo hincapié en que los frentes de playas
urbanas existen en lugares que no tienen playas, pero que Puerto
Rico tiene playas en el área urbana, por lo que hacer una
réplica de una playa en ese lugar es una ridiculez importada,
preparada por una mente extraña a este contexto. De hecho, el
Plan de Mitigación Contra Peligros Naturales, Resiliencia, 2020,
de la Junta de Planificación para el Municipio de San Juan, dice
que San Juan tiene 27 playas en una línea de costa de 3.56
millas.
De igual forma, calificó de ridículo el desarrollo de un bosque
urbano en una zona de mil pies cuadrados.
Otro aspecto que trajo a la atención es cuánto el Gobierno está
subvencionando ciertos programas turísticos, como puede ser el
recién inaugurado Distrito TMobil. Cardona Roig cuestionó si es
razonable que el Estado subvencione esta operación. “¿Es eso
algo que debemos subvencionar, tenemos que enajenar unos
terrenos públicos para un proyecto de entretenimiento en la
bahía de San Juan? Yo digo que no, en mi opinión eso no es
razonable. No se puede justificar sin una subasta, sin una
discusión pública. Tengo la impresión de que, igual que ha
sucedido en otros casos, esto va a acabar recibiendo unas
subvenciones del Estado y va a ser, nuevamente, algo
lamentable”.
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