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LOS ANGELES, Jan. 17, 2017– Alden Capital Partners, in partnership with the Puerto Rico Housing Finance Authority, announced the closing of $27.6 million in low-income housing tax credit (LIHTC) equity financing for the new construction of Puerta de Tierra. The transaction closed on Nov. 22, 2016 and the development will result in the new construction of 174 units for families in San Juan, Puerto Rico. Construction has already begun and is scheduled for completion in the summer of 2018.
Puerta de Tierra is the second development in Puerto Rico’s affordable housing revitalization plan. The property will provide quality housing to low-income families in one of the largest sub barrios of Old San Juan. Puerta de Tierra is less than 10 miles away from the Las Gladiolas public housing property, which is currently under construction as well. Las Gladiolas was the first development to be reconstructed under Puerto Rico’s renovation initiative and Alden Capital Partners provided tax credit equity financing for the deal in the summer of 2016.
“We are proud to be a part of Puerto Rico’s second affordable housing, new construction development,” said Alden Capital Partners Executive Vice President Dana Mayo. “We appreciate the dedication and commitment of investors like Citi, whose contribution helps make all of this possible.”
Puerta de Tierra is a mixed-income and mixed-finance development. Out of 174 units, there will be 92 public housing units, 43 LIHTC units and 39 market rate units. When completed, tenants will live in brand new apartments in townhouse and garden style buildings. They will enjoy community amenities such as a fitness room, business center, playground, and garden. The development also includes 6,000 square feet of commercial space.
Puerta de Tierra was awarded $29.2 million in federal LIHTCs from the Puerto Rico Housing Finance Authority and has an estimated total development cost of $41.3 million. Alden Capital Partners facilitated the investment of federal tax credit equity by Citi through its proprietary investor fund, Alden Capital Partners Tax Credit Fund 19. Citi also provided the construction loan. Additional financing for the development was provided through a public partnership with the Puerto Rico Department of Finance. McCormack Baron Salazar and its affiliates are the general partner, developer and property manager. F&R Construction Group, Inc. is the general contractor and Álvarez-Díaz & Villalón is the architect.
About Alden Capital Partners
Alden Capital Partners, LLC (Alden Capital Partners) is the syndication division of Alden Torch Financial, LLC (Alden Torch). Alden Capital Partners specializes in the syndication of Federal and State Low-Income Housing, Historic and Solar Tax Credits. Since the successful launch of its first fund in the fall of 2011, Alden Capital Partners (formerly Hunt Capital Partners) has raised over $1.25 billion in low-income housing tax credit (LIHTC) equity. Alden Torch has grown to over 150 employees, managing $12.8 billion in assets
representing over 1,500 project partnerships encompassing over 200,000 units. |
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Alden Capital Partners, en asociación con la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, anunció la concesión de un crédito por $27,6 millones para el financiamiento de vivienda de bajo costo (LIHTC, por sus siglas en inglés) para la nueva construcción de Puerta de Tierra. La transacción cerró el 22 de noviembre de 2016 y el desarrollo dará lugar a la nueva construcción de 174 unidades para familias en San Juan, Puerto Rico. La construcción ya ha comenzado y está programada para terminarse en el verano de 2018.
Puerta de Tierra es el segundo proyecto del plan de revitalización de vivienda asequible de Puerto Rico. El sector proveerá vivienda de calidad a familias de bajos ingresos en uno de los sub-barrios más grandes del Viejo San Juan. Puerta de Tierra está a menos de 10 millas de distancia del complejo de viviendas públicas Las Gladiolas, que también está en construcción. Las Gladiolas fue el primer desarrollo que se reconstruyó bajo la iniciativa de renovación de Puerto Rico y Alden Capital Partners proporcionó financiamiento de capital de crédito fiscal para el acuerdo en el verano de 2016.
"Estamos orgullosos de ser parte del segundo proyecto de vivienda asequible de Puerto Rico, desarrollo de nuevas construcciones", dijo Dana Mayo, vicepresidenta ejecutiva de Alden Capital Partners. "Apreciamos la dedicación y el compromiso de inversionistas como Citi, cuya contribución ayuda a hacer todo esto posible".
Puerta de Tierra es un proyecto de ingresos mixtos y financiamiento mixto. De las 174 unidades, habrá 92 unidades de vivienda pública, 43 unidades de LIHTC y 39 unidades de tasas de mercado. Una vez completados, los inquilinos vivirán en apartamentos nuevos en edificios de estilos townhouse y jardín. Podrán disfrutar de los servicios de la comunidad, como gimnasios, centro de negocios, parque infantil y jardín. El desarrollo también incluye 6.000 pies cuadrados de espacio comercial.
Puerta de Tierra recibió 29.2 millones de dólares en fondos fiduciarios federales de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico y tiene un costo estimado de desarrollo total de 41,3 millones de dólares. Alden Capital Partners facilitó la inversión de capital de crédito fiscal federal por parte de Citi a través de su fondo de inversionistas propietarios, el Fondo de Crédito Tributario Alden Capital Partners 19. Citi también proporcionó el préstamo de construcción. El financiamiento adicional para el desarrollo fue proporcionado a través de una asociación público-privada con el Departamento de Finanzas de Puerto Rico. McCormack Baron Salazar y sus afiliados son el socio general, desarrollador y administrador de la propiedad. F & R Construction Group, Inc. es el contratista general y Álvarez-Díaz & Villalón es el arquitecto.
Acerca de Alden Capital Partners
Alden Capital Partners, LLC (Alden Capital Partners) es la división de sindicación de Alden Torch Financial, LLC (Alden Torch). Alden Capital Partners se especializa en la sindicación de créditos contributivos federales y estatales de vivienda de bajos ingresos, créditos contributivos históricos y solares. Desde el lanzamiento exitoso de su primer fondo en el otoño de 2011, Alden Capital Partners (anteriormente Hunt Capital Partners) ha recaudado más de $ 1.25 mil millones en patrimonio de LIHTC. Alden Torch ha crecido a más de 150 empleados, gestionando 12.800 millones de dólares en activos que representan más de 1,500 asociaciones de proyectos que abarcan más de 200.000 unidades. |
